专家认为

2020-03-06 05:22

岁末年初,北京等一线城市房地产市场量价齐升,推涨房价预期。与此同时,地方两会相继召开,一些地方政府试图通过表态稳定市场预期。其中,京沪深三地在针对楼市调控政策基调的表态中,均使用了“严格”字眼,广州则强调“坚决”。

有研究机构表示,从上述地区两会释放出来的信息可以看出,2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。【详细】

国家统计局1月公布的数据也证实,和上月相比,三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上,由于房企连续几年在三、四线城市布局,目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为,需求不足,供应量大导致的供需不平衡是三、四线城市面临的普遍问题,目前三、四线城市泡沫隐现,很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”,甚至出现价格下行。

多个城市的政府工作报告都对楼市调控有具体阐述。在江苏,至少有5个城市的政府工作报告中涉及了楼市调控的内容。南京市政府工作报告中提出,继续落实国家调控政策,促进房地产稳健发展。无锡市特别注意到目前楼市库存较大,在政府工作报告中提出消化现有存量,促进房地产市场持续稳定健康发展。连云港政府工作报告中提出,强化房地产市场调控和引导,促进房地产市场和住房保障协调健康发展,努力满足不同人群的住房需求。淮安、扬州两地的政府工作报告也提出要加强市场调控,促进房地产市场健康发展。

2012年是楼市逐步趋暖的一年,而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。

受此影响,主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累,不少企业纷纷“转向”,将重点回到一、二线城市。【详细】

业内人士认为,2013年一线城市的楼市调控政策可能在去年基础上有所加码。其中,除加大土地供应以缓解供需压力外,在坚持限购政策的同时,税费和信贷政策可能针对不同区域、不同购房人群体现“差别化”。今年一线城市楼市或迎来更加严厉的政策环境,但由于市场运行的惯性作用和供求不平衡的因素存在,上半年房地产市场仍可能出现温和上行走势。【详细】

在二三线城市两会召开期间,房地产市场依然是代表委员关注的话题。其中,南京等城市明确在政府工作报告中提出继续落实楼市调控;济南等地两会关注保障房制度的进一步完善,代表委员热议如何提高保障房的建设质量。机构认为,从地方两会释放的信息来看,2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。